“啊？……”
曾老师被李达康的声音吓了一跳，不过观察表情，见李达康适合是真的有点生气了，倒也不敢继续多嘴。
李达康也意识到自己失态，于是转向杨小姐，尽量用比较平稳的语气说道：
“杨小姐，你觉得这两块地怎么样，那块更好？”
杨小姐一耸肩：“李生，实话实说吗？”
李达康一笑：“当然，从你专业的角度。”
“呵呵，如果从专业的角度，我们香江的那位首富说过，做房地产项目，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，既然地段如此重要，比较这两块地的话，那应该是后面这块地更好吧。”
“呵呵呵…….”
见到杨小姐都把李黄瓜的理念都搬出来了，李达康当然不会直接反驳，这样就会显得太不给杨小姐这个香江人面子。
不过他心里清楚，至少在今天这个选择题上，杨小姐却是做错了，并且是大错特错。
在真实历史中，旺达的老王一共在京城开发了3个旺达广场，一个在SJS，一个在通州，另外一个则是在朝阳核心CBD 这个旺达广场。
在这三个项目当中，朝阳这个看上去档次逼格最高，其实却是效益最差的一个，反倒是通州那个看上去最不起眼，却一直源源不断的给老王提供利润。
之所以会这样，这其实是和旺达广场的定位有关。
旺达广场走的是一种中低端的亲民路线，有钱人进来不会觉得丢份，中等收入人群能在里面消费得起，低收入人群也可以进来逛一逛，这就是旺达广场的核心经营理念。
很明显，既然是采用这样一种经营理念，这其实就和整个朝阳CBD的气质是不符了。
朝阳CBD 是核心商务区，追求的是一种极端高大上，再加了这个地方原来是京城的老工业基地，缺少那么一点点商业传统，缺少那么一点人间烟火味。
正是因为这个原因，所以在真实历史中，朝阳的那个旺达广场其实并不算什么成功项目，拜整个国家经济高速发展所托，亏本肯定是不至于，但要说到经济效益，人间烟火气味更足的通州广场真的要吊打朝阳广场。
但老潘在酒厂开发的那个建外SOHO就不同了。
那个项目之所以成功，其实也是和整个时代发展背景有关，有着必然的逻辑关联。
所谓的 Office，小型办公，居家办公。
这个词背后，承载的是互联网。
没有那么玄幻，正是因为是踩在了这个点上，这才成就了真实历史中老潘的牛逼哄哄。
比如在年间，楼市广告上的“双层落地玻璃窗”、“精装修”、光纤入户、宽带上网……
这一切的始作俑者，可以说都是从老潘在二锅头酒厂盖的建那个建外SOHO开始。
既然这样，因此站在李达康这个穿越者的角度，别说他作为内行懂得这其中的道理了，就算他是一个纯外行，那他也会有样学样，选择酒厂那块地而放弃旺达广场。
可是现在的问题来了，老潘那边的人已经出招，并且选择了这样一种很体面的“劝退”方式，自己应该怎么应对呢？
李达康在那里想了想之后，觉得自己既然马上就要去RB，那么拿地这块事情就要速战速决，真不能拖太长时间了。
“嘿嘿，这是逼我秀一下肌肉啊，行，那我就秀一下吧……”
李达康心里当然清楚，在现如今的99年，根据咱们国家的国情，尤其是想在京城这个地块做地产项目，其实什么都是假的，所谓的“背景”才是真正的第一要素。
说句实话，本来站在李达康的角度，他真不喜欢用这玩意去吓唬人，但现在既然别人已经逼上门来了，自己又没那么多时间和他们做过多纠缠，那就秀一下肌肉来个反劝退吧。
“杨小姐…….”
拿定主意后的李达康对杨小姐说道：
“那什么，你刚说的地储中心领导是姓周是吧，你抽空给他打个电话拜个年，然后再跟他说…….”
李达康又转向曾老师笑道：
“就说你们的曾总裁想请他吃个饭，请他务必赏脸。”
听到李达康这样说，曾老师和杨小姐异口同声惊讶：
“啊？！”
李达康继续笑道：
“对，你就算挑明说都没问题，请他一定要来，不来不要后悔。”
李达康顿了顿之后，继续盯着曾老师笑道：
“你就说你们曾总裁，到时候想介绍几个朋友给他认识。”
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